杭州明盛酒店有限公司于2024年1月23日10时起至2024年1月24日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于杭州西溪雷迪森大酒店五层区域5年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州西溪雷迪森大酒店五楼区域房屋5年租赁使用权，

建筑面积约900平方米，首年租金起拍价985500元，竞拍保证金20万元。

二、标的加价幅度为2000元或整倍数，租金一年一付，先付后用，第二年起每年租金递增2%，装修免租期1个月。租赁合同履约保证金为首年租金的15%；房屋目前为空置状态。

三、重大事项披露：

本房屋租赁使用权的竞卖为国有资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的按目前现状进行竞拍（部分房间内尚有遗留的可移动物品不在本次竞拍标的范围内）。

1、房屋租赁经营用途为：美容美体、足浴、采耳、SPA、茶室、棋牌等，具体经营的项目须经出租人审核同意。

注：除国家法律法规明令禁止的经营活动（违法犯罪及行政处罚均在此列）的情形以外，绝对负面清单即不得经营项目还包括：提供住宿服务、提供非预制餐饮服务、提供健身服务、提供旅游服务、提供交通客运服务，同时，承租人须出具承诺函予以保证。

2、承租方应按照上述允许的经营范围开展日常经营工作，否则，出租方有权单方面无条件解除合同并不予退还履约保证金，若发现承租方日常经营活动中涉及以上绝对经营负面清单项目的，则出租方有权在上述基础上进一步向承租方追偿由此给出租方带来的其他经济损失。

3、标的按现状进行竞价，由意向方自行负责现场勘察事宜，意向承租方缴纳竞拍保证金后，即视为对标的完成勘察并接受标的现状及一切瑕疵，且自愿承担一切风险。

4、出租方对于经营业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方需自行核对及报批营业所需各项审批条件和规定，从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理相关证照及许可证请意向人自行向相关职能部门确认，无论因后续何种原因导致不能获得开业审批，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿和补偿责任。

5、承租方需重新装修的须出具装修方案报出租方审批，在未经出租方审批同意其装修方案前，不得对房屋进行施工，同时承租方装修完毕后需经有关部门验收完毕，并将有关验收材料、开业经营审批材料副本报出租方备案后方可营业。

6、标的物在租赁期内不允许出租人转租。

7、承租人在房屋交付后，电费须按0.8元/度据实际收取，中央空调能耗费依照能耗表读数据实收取，水费须按5.5元/吨据实收取（上述费用后期若遇官方调价，则相应基础上增加费用）。

8、出租方五楼区域不可移动的资产若承租人进行装修移动改造的，拆除后的相关物品及设备需由承租方妥善保管，待租赁合同结束后如数归还。

9、承租方在经营管理过程中，必须保证合法经营，若因违法经营被有关部门处罚的，保证金不予退还，已缴纳租金不予退回。

10、若承租方在经营过程中管理不善导致的客户及员工人身伤亡，相关责任由承租方承担全部赔偿及处理责任。

11、若承租方在经营过程中管理不善导致出现火灾、水灾等情况以及由此带来的人员伤亡情况的，由承租方负责所有赔偿责任。

12、房屋面积以移交时为准，如有面积差异不改变本次标的物竞价的年租金成交价。

13、其他具体事项请详见《房屋租赁合同》范本，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行租赁合同的全部条款。

14、本次竞买标的物不具备单独产权证，即本次竞买标的物与杭州西溪雷迪森大酒店其他楼层共用一本产权证。产证所载土地使用权面积1090.6m/房屋建筑面积22637.72，产证所载用途为商服用地/非住宅，规划批建用途为办公、企业自持。

15、因本次竞买标的物楼上即为杭州西溪雷迪森大酒店客房区域，承租方在经营过程中不得使用卡拉OK等可能造成出租方客户投诉的扩音设备。若因承租方导致的出租方客户投诉，则由承租方承担出租方的赔偿损失。

四、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年1月31日16时前在线下将竞价余款及履约保证金（年租金15%）缴入产权人账户(户名：杭州明盛酒店有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司杭州太炎支行，账号：33050161748000001029）。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

00001.

竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的企业法人均可参加竞拍。

00002.

线上报名审核需提供资料（均需加盖公章）：

1、营业执照副本复印件。2、法定代表人身份证复印件。

3、若非使用企业淘宝账户报名竞拍的需授权他人办理，则需要提供委托代理人身份证复印件及授权委托书。

线上报名资质审核截止至2024年1月22日10时（竞拍前24小时），竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍报名。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年1月22日16时止接受咨询，有意者请与杭州明盛酒店有限公司委托的杭州永信拍卖行有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以移交时现状为准，杭州明盛酒店有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)标的物移交手续由杭州明盛酒店有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

g)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索余杭资产
余杭区互联网产权交易中心 - 资产处置 - 阿里拍卖

受托方联系方式：

咨询电话：0571-86245168，13516852773，联系人：何女士

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道北沙西路40号栢悦中心写字楼32层3205

杭州永信拍卖行有限公司

2024年1月9日